ACHETER UN APPARTEMENT OU UNE MAISON

Le projet d'achat d'un bien immobilier est souvent un projet important d'une vie, Les prix ayant atteints des sommets, il est important que ce choix soit murement réfléchi. Quelle question poser au moment d'une visite, quelle erreurs à éviter. Bien évidement outre le bien immobilier, il est primordial: • De se renseigner sur le quartier et de passer à différentes heures, • Ne pas hésiter aussi de bavarder avec un voisin, • Se renseigner aussi sur les projets de la ville et des environs... une usine qui ferme pourra par exemple impacter sur la valeur future de votre bien... • Combien mieux vous n'avez pas d'enfant s la proximité d'une école (avec bonne réputation) est toujours un point positif pour la revente. • ….Il n’a pas de questionnement idiot ! En Somme alors que vous n'avez même encore acheté la maison, il faut penser qu'elle atout elle pourra avoir pour être revendu facilement. (Aujourd'hui en moyenne on vit 7 ans dans une maison...) Voici les principales questions utiles à se poser lors de la visite pour l'achat d'un appartement ou d'une maison. VISITE N°….. Adresse : .................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... Date de la visite : ………………. Prix (hors Honoraires de l’agence) : ………….………….. € Honoraires agence : …………………. € Questions générales « ENVIRONNEMENT» A quelle distance se situe les transports en commun ? ( train, métro, bus…) A quelle distance se situe les écoles les plus proches (maternelle, école primaire, collège lycée…) A quelle distance se situe les commerces les plus proches. Voisinage ? Calme du quartier (matin, midi, soir, nuit)° Questions générales « EXTERIEUR » En quelle année la propriété a-t-elle été construite ? …………… Superficie du terrain ? ………. m² À qui appartiennent les clôtures ? ................................................................................................ Les matériaux utilisés pour la construction du pavillon ?  Parpaings .......................................................................................................... Briques Autres : ........................................................................................................................... Y a-t-il des fissures ? non oui – Situation et taille : ................................................................................................. ........................................................................................................................................... Date du dernier ravalement ? ……………….. Orientation ? ............................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... Quelles sont les pièces ensoleillés le matin, l’après-midi ? ......................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... Sous-sol Total – superficie : ………….. m² Partiel - superficie : ………….. m² Garage ? Attenant – superficie : ………….. m² Non attenant - superficie : ………….. m² Box ? Superficie : ………… m² Distance par rapport à la maison : ……………… Toiture Matériaux : ................................................................................................................................. Etanchéité : ................................................................................................................................ toiture d’origine toiture refaite • En quelle année ? …………. • Combien d’années est-elle garantie ? …………... • La garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs ? Oui Non Ne sait pas Le diagnostic « termites » a-t-il été fait ? Oui - quand ? ………………. Non Portes et volets Les portes sont-elles blindées ? Oui – Détails : ................................................................................................................ Non Etat des volets ? Bon Moyen Mauvais – Détails : ........................................................................................................ Etanchéité des volets ? Bon Moyen Mauvais – Détails : ........................................................................................................ Matériaux et dernier entretien réalisé sur les volets ? .................................................................. .................................................................................................................................................... Balcons et terrasse Superficie et Orientation ? Balcon(s) – Superficie : ……. m² - Orientation : ............................................................. Terrasse(s) – Superficie : ……. m² - Orientation : .......................................................... Etat ? Bon Moyen Mauvais – Détails : ........................................................................................................ Problèmes d’infiltration ? ............................................................................................................ .................................................................................................................................................... Véranda Superficie ? …………… m² Orientation : ............................................................................................................................... Date de construction ? ………………… Garantie en cours ? Oui – Pour quelle durée encore ? ………….. Non Garantie transférable aux nouveaux acquéreurs ? Oui Non Questions générales « INTERIEUR » Superficie habitable (loi Carrez) : ………….. m² Et hors loi Carrez : ……………. m² Distribution des pièces Bonne Moyenne Mauvaise – Pourquoi ? .................................................................................................. ........................................................................................................................................... Couloirs Oui – superficie : ………. m² non Buanderie Oui – superficie : ………. m² non Cellier Oui – superficie : ………. m² non Cuisine aménagée Oui – Date de l’aménagement : …………………………. Non Cuisine équipée Oui – Ancienneté de l’électroménager : …………………. Non Ancienneté de la plomberie Cuisine : Plomberie d’origine - Plomberie renovée – Date : .................. Salle de bain : Plomberie d’origine - Plomberie renovée – Date : .................. Autres pièces : …………………… Plomberie d’origine - Plomberie renovée – Date : .................. …………………… Plomberie d’origine - Plomberie renovée – Date : .................. …………………… Plomberie d’origine - Plomberie renovée – Date : .................. Créé Ventilation des pièces d’eau : Cuisine : .............................................................................................................................. Salle de bains : .................................................................................................................... Salle d’eau : ........................................................................................................................ WC : ................................................................................................................................. Autres : ............................................................................................................................... ........................................................................................................................................... Superficie des pièces Pièces Superficie en m² Salon Séjour Cuisine Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 4 Salle de bains Salle d’eau